热烈祝贺www.4tube.com服务器升级完毕,全固态硬盘,50G超大带宽,满足你的 一切数据查看需求!

公告:郑重承诺:资源永久免费,资源不含任何联盟富媒体弹窗广告,只有三次走马灯水印广告(承诺绝不影响用户体验)


当前位置
首页  »  秀屿那些事  »  【涨姿势】为什么秀屿的楼盘都不超过32层?真实的原因在这里!

摘要: 如果你善于观察,就会发现:现在住宅楼的总楼层数多为11层、18层、32层,很少有超过32层的住宅,也很难见到

如果你善于观察,就会发现:

现在住宅楼的总楼层数多为11层、18层、32层,很少有超过32层的住宅,也很难见到只是12层、19层。





数数这栋楼有多少层?

这是为什么呢?

房子太高了不好盖?

房子太高了会挡阳光?

房子太高了成本高,不划算?

房子太高了万一停电或者电梯坏了,走不下来?


这些拍脑子想出来的原因

都有点道理

然而实际上却都不是主要原因


真正的原因,其实是:

消防


在我国的《建筑设计防火规范》GB 50016-2014中,5.5.31条中这样写:

建筑高度大于100m的住宅建筑应设置避难层,避难层的设置应符合本规范第5.5.23条有关避难层的要求。


避难层(间)是做什么的?:

简单说,就是一旦发生火灾,可以跑去躲避等待安全营救的空间。有关避难层(间)的设计规范,内容太多,在这里不过多赘述。但是需要说明的是,避难层(间)对通风、防火材料等的要求极高,而且算作一个公共空间。



避难层在高层写字楼中非常常见,比如下图中最高的广州地标西塔,楼体每隔一段暗色的圆圈就是避难层。


这几个写字楼的避难层,你都发现了吗?



一般的住宅,层高大约都在3米左右,100米的高度,最多能设计33层。但是大多数高层住宅会有首层的挑高,以及顶层的设备房等,一般32层也就有差不多100米了。


超过32层的住宅,需要专门设置一个避难间。这部分面积是要计入容积率,也要记入每户的公摊,无论是对于开发商还是住户来说并不经济。


那11层是怎么回事?


同样是这个规范的要求,建筑高度超过33米,就要设置专门的消防电梯,以及其他一系列更高的消防要求。


而建筑高度超过54米的住宅,每个单元每层要设置2个安全出口,以及更多的消防要求,这就是很多住宅是18层的原因。


而实际上,开发商在拿地之后,要综合考虑容积率、建筑密度等因素,还要综合考虑消防电梯、防烟楼梯间、消防公共空间给建筑带来的成本,最后决定一栋楼到底有多少层。

最后,有人一定会问了:



  • 为什么我家的房子就是19层?

  • 为什么我家的房子就是34层,而且没有避难间?



原因可能有两点

一是房子层高可能没有3米,其实2.8米层高的住宅也是有的;


二是可能这栋楼的设计规划的比较早,那时候还没有现在这么多消防要求。

请务必提醒你关心的人注意啦!

来源 | 新晚报、网易、两岸生活、建筑水电知识平台  如有侵权联系删除】


  1. AD1

    AD2

  2. AD3

一座城 . 那些事

听,城市声音;看,人情世故

公众号托管 & 商务合作 13706082009

复制下列地址至浏览器地址栏即可观看,本站不提供在线正版。备注:如有地址错误,请点击→ 我要报错 向我们报错!我们将在第一时间处理!谢谢!
  • 本网站所有内容均收集于互联网主流视频网站,不提供在线正版播放。
  • Copyright ©2017 All Rights Reserved www.4tube.com